如果生活上遇到開(kāi)發(fā)商延期或者拒絕辦理房產(chǎn)證的情況下，這樣是違反了合同的，那么開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理?針對(duì)該問(wèn)題，上海經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師來(lái)為大家下文整理了相關(guān)咨詢(xún)幫助大家解答。

　　一、開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理

　　1、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的，需按照合同支付違約金，如果購(gòu)房者要求開(kāi)放商承擔(dān)逾期辦證責(zé)任的，法院一般會(huì)按照以下原則：

　　如果雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有相關(guān)約定的，開(kāi)發(fā)商可以按照約定支付違約金，開(kāi)發(fā)商不能以其他理由為由不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、在訴訟期間，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有把房產(chǎn)證給購(gòu)房者的，法院會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)合理的期限，開(kāi)發(fā)商必須在這個(gè)期限內(nèi)把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。其中違約的支付標(biāo)準(zhǔn)按照該市有關(guān)部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)租金計(jì)算。

　　3、如果是未取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)就將房子交給購(gòu)房者的，也無(wú)按期交給購(gòu)房者房產(chǎn)證的，如果購(gòu)房者入住后又以延期辦證為由，要求開(kāi)放商支付其違約金并提起訴訟的情況，在訴訟期間開(kāi)放商已取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)的，開(kāi)發(fā)商支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工證明書(shū)的180天起開(kāi)始算起。

　　如果因?yàn)殚_(kāi)放商的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致購(gòu)房者不能按照約定取得房屋所有取證的，購(gòu)房者也是可以要求退房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：如果開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年的，其主要過(guò)錯(cuò)是開(kāi)發(fā)商的，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證登記的，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償其損失的。

　　二、房產(chǎn)證的辦理流程

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　上述全部?jī)?nèi)容來(lái)源上海經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師收集的相關(guān)回答，希望能幫助到大家。

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