在上海購買房產(chǎn)是一件大事，而房產(chǎn)過戶則是購房過程中至關(guān)重要的一環(huán)。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，今天我將詳細(xì)講解買房過戶費應(yīng)由哪方承擔(dān)以及需要辦理哪些手續(xù)。希望通過這篇文章，幫助大家更好地了解房產(chǎn)過戶的具體流程和相關(guān)費用。

　　### 一、買房過戶費哪方承擔(dān)？

　　在房產(chǎn)過戶中，涉及到多種費用，這些費用的承擔(dān)方通常由買賣雙方協(xié)商決定。具體來看，主要的費用包括契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等。

　　1. **契稅**：根據(jù)房屋面積和是否為首次購房等情況，契稅的稅率有所不同。一般來說，首次購房且面積小于90平方米的普通住房契稅稅率為1%，而非普通住房或二套房則可能面臨更高的契稅稅率。實際操作中，契稅通常由買方承擔(dān)。

　　2. **個人所得稅**：如果賣方的房屋產(chǎn)權(quán)取得時間不滿五年或者不是家庭唯一住房，那么個人所得稅通常由賣方承擔(dān)。

　　3. **交易手續(xù)費**：每平方米5元，通常由買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　4. **其他費用**：如工本費、配圖費、登記費等，這些費用一般也由買賣雙方共同承擔(dān)。

　　### 二、買房子過戶需要哪些手續(xù)？

　　房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對復(fù)雜，需要準(zhǔn)備多項材料并按照一定的流程進(jìn)行。以下是詳細(xì)的步驟和所需材料：

　　#### 1. 準(zhǔn)備材料

　　- **基本材料**：房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）、買賣雙方的身份證明（身份證、結(jié)婚證或單身證明等）、存量房買賣合同。

　　- **資金托管所需材料**：存量房買賣合同復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證復(fù)印件及結(jié)算賬戶信息。

　　- **其他材料**：如有委托他人辦理，需提供公證書及受托人身份證件復(fù)印件；單位申請登記時還需提交相關(guān)法人資格證明。

　　#### 2. 辦理流程

　　- **調(diào)檔與申請**：首先到相關(guān)部門調(diào)取檔案，并填寫交易申請表。

　　- **測繪與查驗資料**：進(jìn)行房屋測繪，并提交相關(guān)資料供查驗。

　　- **資金托管**：將交易資金存入指定托管賬戶，確保資金安全。

　　- **繳納稅費**：根據(jù)規(guī)定繳納契稅、個人所得稅等各項稅費。

　　- **受理與審核**：房地產(chǎn)管理部門受理申請后進(jìn)行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)作出書面答復(fù)。

　　- **現(xiàn)場勘查與評估**：如有必要，將對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

　　- **核發(fā)證書**：審核通過后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并通知申請人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　### 三、注意事項

　　在整個房產(chǎn)過戶過程中，有幾個關(guān)鍵點需要注意：

　　- **雙證齊全**：確保賣方擁有完整的房產(chǎn)證和土地使用證，并且所有共有人親自簽字才會生效。

　　- **明確費用明細(xì)**：各項費用并非一次性收取，應(yīng)盡量在事前明確所有明細(xì)費用，避免中途添加額外費用。

　　- **選擇正規(guī)中介**：建議選擇知名度高、正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為監(jiān)管方，確保交易的安全和順利進(jìn)行。

　　- **貸款條件清晰**：如果涉及貸款購房，務(wù)必事先了解清楚貸款所需的條件及費用，防止因貸款問題導(dǎo)致交易損失。

　　總之，買房過戶是一個復(fù)雜但必須認(rèn)真對待的過程。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我建議大家在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并根據(jù)實際情況合理安排時間和資金預(yù)算。希望這篇文章能夠幫助大家順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。