不管是租房子還是租攤位也好，都會(huì)遇到欠房租，或者未按規(guī)定時(shí)間繳納房租的，前段時(shí)間看到了一起攤位轉(zhuǎn)讓的糾紛事件，出現(xiàn)了不同的分歧，下面上海合同律師和大家一起分析。

　　【案情】

　　張三、李四于2020年1月9日簽訂《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：一、甲方（李四）同意將自己位于安樂菜市場海鮮A16-2、A16-3兩個(gè)攤位轉(zhuǎn)讓給乙方（張三）使用。并保證乙方同等享有甲方在原有攤位租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、租期為兩年，租期從2020年2月1日至2022年1月31日止，兩個(gè)攤位年租金為21,600元人民幣，租金為每年交付一次，第二年租金提前一個(gè)月交付。三、甲乙雙方不得違約，如有違約，違約方賠償給守約方金額貳萬元。張三于2020年1月11日支付了第一年的租金21,600元。2021年1月17日，張三向李四轉(zhuǎn)賬支付第二年的租金21,600元，李四以張三未按約定支付租金為由，于2021年1月19日向張三退回租金21,600元，并于2021年2月1日收回?cái)偽弧?

　　【分歧】

　　關(guān)于本案李逾期交納租金 出租人能否直接解除合同四能否以張三逾期交納租金直接解除合同，存在以下兩種不同意見：

　　第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。張三、李四簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》明確約定，張三應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月交納第二年租金（2021年1月11日），但是其于2021年1月17日才將第二年租金轉(zhuǎn)給李四，其行為已構(gòu)成違約，李四有權(quán)解除雙方簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并收回?cái)偽弧?

　　第二種意見認(rèn)為，張三已于2021年1月17日向李四轉(zhuǎn)了第二年租金，雖未按照《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定時(shí)間轉(zhuǎn)款，但是未達(dá)到法定的解除合同條件，李四不能以張三逾期交納租金為由，直接解除合同并收回?cái)偽弧?

　　【管析】

　　上海合同律師贊同第二種觀點(diǎn)，理由如下:

　　第一，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。張三、李四簽訂《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。李四未向張三催告第二年租金，且張三于2021年1月17日已向李四履行了交付租金的義務(wù)，李四雖退還給張三，但能夠證實(shí)張三有支付租金的行為，李四在未經(jīng)催告租金并給予張三合理期限情況下，強(qiáng)行解除與張三簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并收回租賃攤位的行為，構(gòu)成違約。

　　第二，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。張三、李四簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》明確約定，張三應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月交納第二年租金（2021年1月11日），但是其于2021年1月17日才將第二年租金轉(zhuǎn)給李四，其行為也構(gòu)成違約。

　　綜上，張三逾期交納租金違反了雙方簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，構(gòu)成違約。但是，李四未經(jīng)催告租金并給予張三合理期限情況下，不得強(qiáng)行解除與張三簽訂的《攤位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并收回租賃攤位，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　這些都是我們生活中不可避免的事情，如果遇到了這種情況，但對(duì)法律又不太了解的話，換衣尋求專業(yè)律師的幫助，上海合同律師可以為您排憂解難。