找上海地區(qū)律師咨詢房屋拆遷安置糾紛法律咨詢
今天上海地區(qū)律師咨詢?yōu)槲覀兘獯痍P(guān)于房屋拆遷安置糾紛相關(guān)的法律問題咨詢。如果你有疑問，可以在線找上海律師咨詢。
一、征收農(nóng)村房屋拆遷 是如何補(bǔ)償與安置？
上海地區(qū)律師對于這一拆遷法律問題的解答是，補(bǔ)償安置主要依據(jù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
如記載與實際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。
但是也有特殊情況，比如征地公告時被拆遷人已經(jīng)取得了建房批準(zhǔn)文件且新房已經(jīng)建成的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。
征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定等等。
二、在共同共有房屋拆遷中應(yīng)該如何分配？
1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對共同財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。
上海地區(qū)拆遷律師說在實踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中，共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定共同共有，推定平均分割份額。
2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確定各共有人的共同份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補(bǔ)償。
但上海地區(qū)拆遷律師對于要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
同時對要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。
三、征地拆遷中應(yīng)該如何維護(hù)拆遷合法權(quán)益？
在上海地區(qū)征地拆遷律師的經(jīng)驗中，征地拆遷中，常常出現(xiàn)的拆遷糾紛有
1、對拆遷決定不服。
2、對拆遷補(bǔ)償決定不服。
3、對評估結(jié)果不服。
4、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體怠于履行協(xié)議。
5、拆遷過程中發(fā)現(xiàn)的工作人員的違亂紀(jì)、濫用職權(quán)行為。
6、因具體的拆遷行為產(chǎn)生的矛盾。
而對于如何維護(hù)拆遷合法權(quán)益，上海地區(qū)律師對于這個法律問題咨詢建議是，如果遭遇非法的強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時提起行政訴訟。如果情況復(fù)雜，最好能夠找專門打征地拆遷糾紛官司的律師進(jìn)行咨詢和委托。
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