房屋租賃，尋常不過的事情，但你，你有沒有想過，如果你租的房子著火了，那么這個損失，該由誰負責呢?上海律師邀請你看看如下案件，希望對你有所啟發(fā)。
 

　　近日，威海乳山法院審理了一起案例，原告劉美(化名)的房屋自2007年一直租賃給李小英、王波(均化名)使用。2017年12月18日，該租賃房屋發(fā)生火災，造成住宅三間屋頂坍塌，房屋及屋內物品燒毀。原告劉美訴至法院要求被告李小英、王波承擔房屋重建費用45548.61元，李小英、王波又提起反訴，要求劉美賠償因火災造成的屋內物品損失。
 

　　房東、租客到底誰應該承擔損失?

　　法院審理認為，房屋自2007年至今已由李小英、王波連續(xù)使用多年，李小英、王波作為承租人和實際控制人負有日常管理和安全使用的義務，該房屋系普通民房，事發(fā)前李小英、王波將其當作倉庫使用，擅自改變了房屋用途，增加了危險發(fā)生的可能性。而該起事故起火原因不排除電氣線路故障引燃周圍可燃物引起，在火災直接原因無法查明情況下，李小英、王波承租期間管理不善導致承租房屋發(fā)生火災，租賃人劉美對此次火災不存在過錯，房屋被毀的損失以及屋內物品損失應當由被告李小英、王波承擔。
 

　　賠償數額到底依照哪個標準來算?

　　案發(fā)以后，劉美對受損房屋維修所需費用進行鑒定，評估公司鑒定意見為：由于房屋燒毀嚴重，無法修復，需拆除重建，重建費用為45548.61元。法院經審理認為，該房屋已經使用40多年了，該鑒定意見未考慮折舊問題。根據公安部《火災損失統(tǒng)計方法》(GA185-2014)7.5條的規(guī)定，采用重置價值法計算建筑物損失，應當考慮成新率，計算公式為：損失額=重置價值×成新率×燒毀率。成新率計算公式為：成新率=(總使用年限-已使用年限)/總使用年限×100%。依照公式計算劉美的房屋損失為：9109.72元。

　　該方法充分考量了房屋的使用年限和折舊程度，對于劉美合理損失數額的確定具有更加科學的參考性，最終法院判決被告李小英、王波賠償原告劉美房屋損失9109.72元，并駁回了李小英、王波要求劉美賠償其房屋內物品損失的反訴請求。原告劉美對一審法院判決結果不服，認為應當按照45548.61元賠償其房屋重建費用，案件上訴后，二審法院對判決結果予以維持。
 

　　法院判決的法律依據內容拓展

　　根據《中華人民共和國消防法》第三十九條第一款：“火災撲滅后，公安消防機構有權根據需要封閉火災現場，負責調查、認定火災原因，核定火災損失，查明火災事故責任。”因此核定火災損失屬于公安消防機構的行政職權范圍，公安消防機構做出的火災原因認定書和核定火災損失的證明材料是提起民事訴訟的前提條件。因此應該要求消防部門核定火災損失，認定火災原因，向責任方索賠。

　　1、 我是在某大型電器商場購買的空調，索賠的對象是商場還是安裝公司?

　　發(fā)生火災后，首先應該由消防部門認定火災原因和責任，然后再根據責任要求賠償損失。
 

　　2、有無第三方鑒定部門可對財產損失進行評估?還是我與責任方商討?

　　對于賠償金額，可以由雙方協商確定，也可以通過委托物價部門進行估價的方式確定。對于賠償的方式，可以由雙方協商確定，協商不成的也可以向法院起訴要求賠償。
 

　　3、 賠償財產損失通常包括哪些方面?如何計算物品的折舊?

 

　　計算固定資產折舊方法分兩大類：

　　第一大類：直線折舊法

　　(1)年限平均法：年限平均法是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預定使用壽命內的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額相等。

　　計算公式如下：

　　年折舊率 =(1 - 預計凈殘值率)/ 預計使用壽命(年)*100%

　　月折舊率 = 年折舊率 / 12

　　月折舊額 = 固定資產原價 * 月折舊率

　　(2)工作量法

　　工作量法是根據實際工作量計算每期應提折舊額的一種方法。

　　計算公式如下：單位工作量折舊額 = 固定資產原價 * (1 - 預計凈殘值率)/ 預計總工作量某項固定資產

　　月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 * 單位工作量折舊額
 

　　第二大類：加速折舊法

　　(1)年數總和法

　　上海房產律師解釋：年數總和法也稱合計年限法，是指將固定資產的原價減去預計凈殘值后的凈額，乘以一個以各年年初固定資產尚可使用年限做分子，以預計使用年限逐年數字之和做分母的逐年遞減的分數計算每年折舊額的一種方法。

　　計算公式如下：

　　年折舊率 =尚可使用年限/預計使用年限的年數總和*100%

　　預計使用年限的年數總和=n*(n+1)/2

　　月折舊率 = 年折舊率 / 12

　　月折舊額=(固定資產原價-預計凈殘值)*月折舊率

　　(2)雙倍余額遞減法

　　設備入賬帳面價值為X，預計使用N(N足夠大)年，殘值為Y。

　　第一年折舊C1=X*2/N

　　第二年折舊 C2=(X-C1)*2/N

　　第三年折舊 C3>=(X-C1-C2)*2/N

　　最后兩年需改為直線法折舊。

　　以上就是上海律師對于，租賃房著火，誰應該負責的看法，對此你還有什么不明白的地方放，可以咨詢上海房產律師。
 

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