上海房產(chǎn)律師：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證之間的區(qū)別？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)以后，開(kāi)始應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，而房產(chǎn)證將慢慢被替換。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證之間有何區(qū)別?上海房產(chǎn)律師做出如下解答。
1.證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華國(guó)民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華國(guó)民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是，深紅色的封皮側(cè)面印有黃燦燦的國(guó)徽。
2.監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單元為中華國(guó)民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華國(guó)民共和國(guó)建設(shè)部;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單元?jiǎng)t是中華國(guó)民共和國(guó)河山資源部。
3.權(quán)證編號(hào)不同
舊的房產(chǎn)證包含兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào);新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包含兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
4.頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞：依據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)憲法》、《中華國(guó)民共和國(guó)都會(huì)房地產(chǎn)管理法》，為維護(hù)房屋所有權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人請(qǐng)求登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：依據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人正當(dāng)權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
5.標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
舊的房產(chǎn)證在注釋需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情形”、“房屋座落”、“登記時(shí)候”、“房屋性子”、“計(jì)劃用處”、“房屋狀態(tài)”、“地皮狀態(tài)”等。此中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積（平方米）”、“套內(nèi)建筑面積”、
“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號(hào)”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常復(fù)雜。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在注釋需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情形”、“座落”、“不動(dòng)產(chǎn)單位號(hào)”、“權(quán)力范例”、“權(quán)力性子”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。非常簡(jiǎn)明扼要。如果有更多問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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