商品房預(yù)約合同是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商在購房過程中簽訂的一項重要合同。它承載著購房者和開發(fā)商之間的權(quán)益關(guān)系，直接影響著購房者的合法權(quán)益和開發(fā)商的商業(yè)運作。因此，明確商品房預(yù)約合同成立的條件和法律要求對于保障雙方當(dāng)事人的權(quán)益至關(guān)重要。本文上海房產(chǎn)律師將圍繞商品房預(yù)約合同成立的條件和法律要求展開討論，并以上海市為案例進(jìn)行具體分析。我們將從法律條文、相關(guān)法規(guī)和實際案例的角度，深入探討該合同的要素和規(guī)范，旨在為購房者和開發(fā)商提供準(zhǔn)確的法律指引，確保合同的合法性、有效性和公平性。

　　在商品房交易中，購房者是消費者，他們對于自己的房屋權(quán)益寄予厚望，希望能夠依法保護(hù)自己的利益。而開發(fā)商則承擔(dān)著提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和服務(wù)的責(zé)任，同時需要在商業(yè)運作中合法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)。只有在明確的合同條件下，購房者和開發(fā)商才能在公平、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，并建立起穩(wěn)固的合同關(guān)系。

　　通過深入了解商品房預(yù)約合同成立的條件和法律要求，購房者和開發(fā)商可以更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，規(guī)避潛在的法律風(fēng)險。同時，法律的明確規(guī)定和相關(guān)法規(guī)的執(zhí)行也為雙方提供了可靠的保障，確保合同的有效性和合法性。

　　在以下的論述中，我們將逐一闡述合法主體、自愿訂立、合同內(nèi)容明確、合同形式規(guī)范以及相關(guān)法律法規(guī)要求等方面的條件，結(jié)合上海市的法律實踐和案例，為購房者和開發(fā)商提供全面的法律指導(dǎo)和參考。希望本文能夠?qū)τ谫彿空吆烷_發(fā)商在商品房預(yù)約合同的簽訂和履行過程中起到一定的幫助，促進(jìn)合同雙方的合作和共贏。

　　一、商品房預(yù)約合同的定義

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第9條的規(guī)定，合同是自愿訂立的、雙方或多方之間具有平等法律地位的民事法律行為。商品房預(yù)約合同是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間，在購房前約定購房意向、支付定金等事項的一種合同。

　　二、商品房預(yù)約合同成立的條件

　　合法主體：雙方當(dāng)事人必須具備完全民事行為能力，即具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨立實施法律行為，并能夠為自己的行為承擔(dān)法律后果。

　　自愿訂立：合同是自愿訂立的，雙方當(dāng)事人應(yīng)基于自己的真實意愿進(jìn)行合同的訂立，不存在任何形式的強迫、欺詐、威脅等違法行為。

　　合同內(nèi)容明確：商品房預(yù)約合同應(yīng)明確約定雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，包括購房者的購房意向、房屋的基本信息、支付定金的金額和方式、約定的交付時間等核心條款，確保雙方權(quán)益得到合理保障。

　　合同形式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第11條的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。然而，商品房預(yù)約合同涉及較大金額和復(fù)雜權(quán)益關(guān)系，為確保合同的可證明性和穩(wěn)定性，一般應(yīng)采用書面形式。

　　法律法規(guī)要求：商品房預(yù)約合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)的要求，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法規(guī)。購房者和開發(fā)商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

　　三、上海相關(guān)法律案例及法條解析

　　上海市高級人民法院（2019）滬高法民終1211號案例 該案例中，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)約合同，約定購房者支付定金后房屋將優(yōu)先銷售給購房者。然而，在約定的交付時間內(nèi)，開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋。法院判決認(rèn)定開發(fā)商違反了合同約定，應(yīng)退還購房者支付的定金并支付相應(yīng)的違約金。

　　中華人民共和國合同法第9條 該條款規(guī)定了合同的基本要素，包括自愿訂立、具有平等法律地位等條件。商品房預(yù)約合同作為一種合同，雙方當(dāng)事人必須在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。

　　上海市房地產(chǎn)交易合同示范文本 上海市制定了《房地產(chǎn)交易合同示范文本》，旨在規(guī)范商品房預(yù)約合同的訂立和執(zhí)行。購房者和開發(fā)商可參照該示范文本，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。

　　四、總結(jié)與建議

　　商品房預(yù)約合同成立的條件和法律要求是保障購房者和開發(fā)商權(quán)益的重要依據(jù)。購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)約合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保核心條款明確、合法性和有效性符合法律法規(guī)的要求。對于開發(fā)商而言，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益。

　　同時，建議購房者在簽訂合同時可以咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。對于開發(fā)商而言，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，避免違約行為引發(fā)的法律糾紛和不良影響。

　　在上海市，購房者和開發(fā)商還可以參考上海市的相關(guān)法律法規(guī)和案例，以便更好地理解和遵守法律要求。特別是上海市房地產(chǎn)交易合同示范文本提供了范本合同，有助于雙方當(dāng)事人明確雙方權(quán)益和義務(wù)。

　　購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)約合同時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴，并全面了解合同條款的內(nèi)容和約定，特別是關(guān)于購房意向、房屋基本信息、支付定金、交付時間等重要條款。如有需要，購房者可以委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，以確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)。

　　對于開發(fā)商而言，應(yīng)切實履行合同約定，按時交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如有違約行為，應(yīng)及時賠償購房者的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛。購房者可以向相關(guān)部門投訴或申請仲裁，或直接向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　總而言之，商品房預(yù)約合同的成立條件和法律要求是購房者和開發(fā)商之間進(jìn)行交易的基礎(chǔ)和保障。遵守相關(guān)法律法規(guī)，明確合同約定，加強合同審查，將有助于減少爭議和糾紛的發(fā)生，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)商品房市場的健康發(fā)展。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師提醒大家，商品房預(yù)約合同成立的條件和法律要求對于保障購房者和開發(fā)商的權(quán)益至關(guān)重要。雙方當(dāng)事人應(yīng)確保具備合法主體、自愿訂立、合同內(nèi)容明確、合同形式規(guī)范等條件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在上海市，購房者和開發(fā)商可以參考上海市的相關(guān)法律法規(guī)和案例，如《房地產(chǎn)交易合同示范文本》等，以確保合同的合法性和有效性。