深圳相鄰權糾紛律師:因房屋噪聲問題導致企業(yè)租金損失，也可求償
在實踐中，噪聲滋擾的倡導者一般會提交自制的音頻，視時間、地點、人為因素、設備等因素而定，對方一般不同意音頻證據(jù)的真實性、合法性和證明目的。深圳相鄰權糾紛律師來講講由此導致的賠償問題。
由于每個人對聲音的耐受能力不一樣，同一個人的不同分貝的聲音，或者同一分貝的聲音對不同的人具有高度的職業(yè)生理影響，需要委托專業(yè)的評估機構進行評估。如果超過了國家規(guī)定的噪聲標準范圍，那么鄰居們就有責任制止這種侵犯行為，消除干擾，并賠償損失。
需要說明的是，現(xiàn)實生活中，樓上樓下的噪聲是不可避免的。在合理的限度內，樓下居民有容忍噪聲的義務。當然，樓上住戶應該有更高的注意義務，將噪聲控制在合理的范圍內，避免樓下住戶受到噪聲的困擾。
張先生名下有一套辦公用商品房，隔壁是宇宙發(fā)展公司的經營地。由于我們宇宙有限公司的計算機等電子技術設備可以發(fā)出噪聲，且全天候不間斷工作運行，致使張先生的承租人解除了這些房屋租賃服務合同。
張先生在一個房屋出租時，有意向的客戶也均以無法通過接受噪聲為由未簽訂勞動合同，導致我國房屋遲遲未能出租。張先生將宇宙對于公司訴至人民法院，要求其必須采取一些根本解決措施，徹底消除屋內的噪聲環(huán)境污染，并賠償房屋租金損失、承擔本案鑒定費及訴訟費。
該公司辯稱，計算機房的噪聲符合環(huán)保部門的要求，不會影響辦公室。房屋不能出租的原因有很多，包括租金、裝修、地點等等。張先生的房子不是租的，沒有直接的因果關系。而且公司已經采取積極措施降低噪聲處理，所以不同意張先生的所有說法。
訴訟中，張先生就隔壁宇宙公司機房產生的噪聲對其造成的影響申請司法鑒定。經鑒定，機房白天和晚上運行時，隔壁三個檢測點的噪聲測量結果不符合國家噪聲排放標準。
法院經審理認為，根據(jù)分析鑒定意見，宇宙發(fā)展公司可以放置的空調、服務器所產生的聲音超過一個國家利益相關法律規(guī)定使用標準，造成環(huán)境噪聲污染，且未能及時采取科學有效管理措施，給他人的正常社會生產、生活方式造成了嚴重損害，張先生要求我們宇宙公司沒有停止侵害，整改消除房內的噪聲污染有事實提供依據(jù)，法院予以政策支持。
張先生與案外人簽訂的房屋租賃合同因噪聲干擾解除，導致其租金損失，宇宙公司通過對此應予以賠償，具體數(shù)額由法院結合在卷證據(jù)予以認定。綜上，法院判決宇宙公司對機房再次開始進行隔音處理，降低系統(tǒng)噪聲至國家安全標準范圍之內并賠償張先生租金損失37萬余元。
裁決結束后，宇宙提出上訴，并在二審中維持裁決。
深圳相鄰權糾紛律師溫馨提示，在相鄰關系中，相鄰不動產權利人應當承擔一定程度的容忍義務，在不超過容忍限度的情況下，應當容忍相鄰不動產的輕微侵權行為。但超出國家規(guī)定標準的，不動產受害人有權要求受害人停止加重，消除危險，排除障礙，賠償損失。在這種情況下，張先生通過認定存在噪聲障礙，來做相應的舉證責任。作為房屋的實際使用者，公司應對房屋噪聲承擔法律責任，因此法院裁定公司排除了阻礙和損失賠償?shù)呢熑巍?
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