生活中不止會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況，還會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。那么一房多賣如何處理？

　　關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師：按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：

　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。

　　凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。

　　當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

　　所以，關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者。

　　為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　如何認(rèn)定一房二賣的合同效力？

　　合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的。

　　如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

　　關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師：根據(jù)我國《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動(dòng)產(chǎn)買賣也是如此。

　　從單個(gè)合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣”，造成沒有交付的買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處。

　　關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師《司法解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

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