眾所周知，在我國(guó)土地的所有權(quán)是歸為國(guó)有的。但針對(duì)土地的用處，也是能夠依法舉行改變的。那么土地使用者如何改變土地用途？集體土地所有權(quán)的特點(diǎn)是什么？在此篇中上海動(dòng)遷律師就相關(guān)問(wèn)題來(lái)為大家進(jìn)行解讀。

　　一、土地使用者能夠改變土地的用途嗎？

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者是可以改變土地用途的，要改變土地用途的，需要征得出讓方的同意并且經(jīng)土地和城市管理部門(mén)的批準(zhǔn)。對(duì)此律師表示，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　土地改變用處協(xié)議出讓其實(shí)不同樣。土地改變處即土地使用權(quán)變換指國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后產(chǎn)生的變換。土地用處轉(zhuǎn)改變將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。對(duì)此北京律所律師需要強(qiáng)調(diào)的是，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意。

　　土地用處的轉(zhuǎn)改變土地使用權(quán)出讓協(xié)議內(nèi)容的重大變換，是以土地用處的轉(zhuǎn)改變?cè)讷@得出讓人和都會(huì)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　二、集體土地所有權(quán)的特點(diǎn)

　　集體土地所有權(quán)不同于國(guó)家土地所有權(quán)的顯著特色，是在天下范圍內(nèi)沒(méi)有對(duì)立的所有權(quán)權(quán)力主體，而且只有農(nóng)民集體才能夠成為集體土地所有權(quán)的權(quán)力主體。對(duì)此拆遷狀師需要強(qiáng)調(diào)的是，集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體包括三類(lèi)，首先是村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體，其次是村農(nóng)民集體，再有是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。

　　集體土地所有權(quán)的確認(rèn)須舉行所有權(quán)登記。《土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地，由縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地所有權(quán)不克不及被懲罰，但可以因過(guò)度逼迫守法而消失。對(duì)此需要注意的是，我國(guó)的集體土地所有權(quán)和國(guó)度土地所有權(quán)一樣，不能由所有權(quán)人自由處分。但與國(guó)家土地所有權(quán)不同的是，國(guó)家土地所有權(quán)具有永久性，而集體土地所有權(quán)卻可能因國(guó)家的強(qiáng)制手段歸于消滅。集體土地所有權(quán)也可以與土地使用權(quán)分離，依法確定給該集體內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人使用。

　　集體土地所有權(quán)的方式不同，其權(quán)力的主體也有所不同。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民群眾集體所有的土地，其所有權(quán)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)民當(dāng)局代表全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民行使；村農(nóng)民群眾集體所有的土地，由村民委員會(huì)代表全村農(nóng)民行使；村內(nèi)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造農(nóng)民集體所有的土地，由該集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造內(nèi)的全部農(nóng)民經(jīng)由過(guò)程農(nóng)民大會(huì)來(lái)行使。行使集體土地所有權(quán)的內(nèi)容首要包孕請(qǐng)求縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局頒布土地所有權(quán)證，行使法律上對(duì)土地的占有權(quán)。應(yīng)用集體土地修筑農(nóng)用辦法和進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如修建水庫(kù)、水渠、農(nóng)用公路，種植農(nóng)作物等。對(duì)此律師強(qiáng)調(diào)，也可以將土地交集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民作宅基地、自留地、自留山使用，或者通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)合同發(fā)包給農(nóng)民使用。可以依法使用土地興建鄉(xiāng)村企業(yè)，或者以土地使用權(quán)作為出資與國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)或外商投資企業(yè)聯(lián)營(yíng)。

　　律師需要提醒的是，如今根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者是可以改變土地用途的，要改變土地用途的，需要征得出讓方的同意并且經(jīng)土地和城市管理部門(mén)的批準(zhǔn)。

　　看了以上內(nèi)容相信大家對(duì)土地使用者改變土地用途的程序有了進(jìn)一步的了解，但如果您的請(qǐng)看比較復(fù)雜，建議咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師，最大程度保護(hù)您的合法權(quán)益。