上海律師事務(wù)所律師最近收到這樣咨詢：夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)后反悔了，還能撤銷嗎?在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為了維護(hù)雙方感情及婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈(zèng)與房屋的情況，這種贈(zèng)與行為通常會(huì)簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會(huì)去辦理過戶手續(xù)。那么，如果夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)后悔了，能否撤銷呢?下面聽聽資深上海離婚律師怎么說吧?

　　上海離婚律師提示：請(qǐng)注意下面兩條要點(diǎn)：
　　1、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房屋贈(zèng)與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與;
　　2、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。

　　最高法觀點(diǎn)

　　1.夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)的適用條件

　　本條解釋(《婚姻法司法解釋(三)》第六條，下同)旨在解決夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)引起的糾紛，故本條解釋應(yīng)排除法定撤銷權(quán)的適用。適用本條解釋應(yīng)符合以下三個(gè)條件：

　　(1)夫妻雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈(zèng)與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈(zèng)與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。

　　(2)贈(zèng)與夫妻一方所有的房產(chǎn)尚未進(jìn)行過戶登記，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與房產(chǎn)的所有人。辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶登記是物權(quán)公示的法定程序，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。登記后贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已變更為受贈(zèng)人，不再受本條解釋調(diào)整。

　　(3)贈(zèng)與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)，不包括因動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同、社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同引起的糾紛。任意撤銷權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或者公證前行使。
 

　　2.夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)的適用方法

　　(一)正確區(qū)分任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)

　　一是兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。合同法第一百九十二條第一款對(duì)法定撤銷權(quán)作了規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”因此，只要具備前述三項(xiàng)事由，不論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過公證證明，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。

　　二是撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請(qǐng)求權(quán)也隨之消滅。由于行使法定撤銷權(quán)前，贈(zèng)與物的權(quán)利往往已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

　　(二)正確把握行使任意撤銷權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)對(duì)本條解釋的上述理解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，受贈(zèng)人請(qǐng)求繼續(xù)履行時(shí)，如果贈(zèng)與房產(chǎn)既未辦理房屋過戶登記，亦未進(jìn)行公證，對(duì)受贈(zèng)人的訴訟請(qǐng)求，人民法院不予支持;如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對(duì)受贈(zèng)人的訴訟請(qǐng)求，人民法院應(yīng)予支持。

　　(三)正確把握交付與登記的關(guān)系

　　一要分清贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別。動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與以交付為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，只要交付了標(biāo)的物，就不能行使任意撤銷權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)和需要登記的特殊動(dòng)產(chǎn)(如機(jī)動(dòng)車、船舶、飛機(jī))的贈(zèng)與以辦理過戶登記為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，交付不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

　　二要分清占有與物權(quán)轉(zhuǎn)移的區(qū)別。占有對(duì)物權(quán)具有重要意義，受贈(zèng)人依約占有動(dòng)產(chǎn)的，一般可以認(rèn)定其為該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)則不同，即使一方實(shí)際占有另一方的不動(dòng)產(chǎn)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，產(chǎn)權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，贈(zèng)與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名分的不同，實(shí)際上大都由夫妻雙方共同管理和使用。合同法第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”對(duì)夫妻之間贈(zèng)與城市房產(chǎn)而言，其應(yīng)按照城市房地產(chǎn)管理法第六十一條第三款的規(guī)定，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，存在著未辦理過戶登記即已交付的情況，對(duì)此，不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤銷贈(zèng)與。辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，同時(shí)贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。(以上觀點(diǎn)摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋(三)理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁(yè))
 

　　夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理?

　　目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空婚姻法第十九條的規(guī)定。

　　對(duì)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經(jīng)給出答案，但將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭(zhēng)議。由于現(xiàn)行婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對(duì)雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支持。

　　在審判實(shí)踐中，對(duì)夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照婚姻法第十九條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對(duì)夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議;如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

　　其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按合同法上的贈(zèng)與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷?現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。

　　婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。

　　上海離婚律師說綜上所述：夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。
 

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