結(jié)婚買的房子就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？怎樣把個(gè)人的房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿械姆慨a(chǎn)？怎樣把夫妻共有財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人的房產(chǎn)？下面上海房產(chǎn)律師就這幾個(gè)問(wèn)題，總結(jié)把個(gè)人房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐恳约?/span>共有房產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人房產(chǎn)的5種情形，內(nèi)容如下，希望對(duì)你有所幫助。

一、個(gè)人房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿蟹慨a(chǎn)的3種情形：

　　1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式一：婚前贈(zèng)與

　　第一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法：婚前贈(zèng)與。

　　贈(zèng)與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái)。愛(ài)情是什么?直教人生死相許。命都可以給對(duì)方，財(cái)產(chǎn)又算什么。因此，在結(jié)婚之前，戀人之間總會(huì)有一些財(cái)產(chǎn)相互贈(zèng)與的行為。尤其是有錢(qián)人，贈(zèng)與是他們表達(dá)愛(ài)的方式。在他們看來(lái)，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)價(jià)值越高，他們的愛(ài)也就越深。所以他們經(jīng)常會(huì)送房、送車，以博紅顏一笑。

　　2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式二：夫妻財(cái)產(chǎn)約定

　　根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在此上海房產(chǎn)律師提醒：夫妻財(cái)產(chǎn)約定與贈(zèng)與的區(qū)別：

　　贈(zèng)與以交付、辦理過(guò)戶為生效要件，動(dòng)產(chǎn)交付之后，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果，在交付、辦理過(guò)戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔;而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，不以辦理房屋過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

　　前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效;如果約定之后雙方后來(lái)沒(méi)有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。在形式上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。為了白紙黑字的證明，約定應(yīng)采用書(shū)面方式。約定內(nèi)容：一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

　　示例：本人位于上海市××路××號(hào)301室的房屋一套，在婚后由我和妻子×××共同所有;或者，我和××的所有婚前財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后都屬于雙方共同所有。

　　3、婚前購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，婚后雙方共同還貸

　　《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　根據(jù)上述規(guī)定可知，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還貸，當(dāng)夫妻離婚時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬，先協(xié)商，協(xié)商不成，歸產(chǎn)權(quán)登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款，因?yàn)檫@是首付方婚前所借，所以是其個(gè)人債務(wù)與另一方無(wú)關(guān))，至于雙方共同還貸的款項(xiàng)，只要是用雙方共同財(cái)產(chǎn)支出的，則拿房的一方應(yīng)該將其中的一半支付給另一方，如果不動(dòng)產(chǎn)有增值，則雙方共同支付的款項(xiàng)的一半所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)當(dāng)支付給另一方。

二、共有房產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人房產(chǎn)的2種情形：

　　1、夫妻間的贈(zèng)與

　　《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　也就是說(shuō)如果對(duì)方送你了房子，一定要去辦過(guò)戶手續(xù)，不要傻傻的以為對(duì)方將鑰匙交給你了房子就是你的。沒(méi)有辦理房屋變更登記房子是不屬于你的。

　　2、采用所謂的“假離婚”方式

　　對(duì)于房產(chǎn)歸屬，夫妻雙方在假離婚時(shí)通常會(huì)以簽訂離婚協(xié)議的方式作出安排。在雙方簽訂的離婚協(xié)議中，就可能會(huì)約定雙方的共同房產(chǎn)全部歸一方所有，這是有效的。在司法實(shí)踐中，絕大多數(shù)的裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，《合同法》第52條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定并不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議，公平性也不是對(duì)離婚協(xié)議的考察因素，即使離婚協(xié)議存在“顯失公平”的情形，也不屬于無(wú)效或者可撤銷的情形。
 

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