想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題，而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。

　　上海房產(chǎn)律師說(shuō)，想要加名字這些名字要分清

　　1.購(gòu)房合同：寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

　　2.按揭貸款合同：只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.房產(chǎn)證：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

　　4.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
 

　　接下來(lái)就是要知道：房產(chǎn)證改名有哪些方式?

　　在房產(chǎn)證上加名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。

　　1.關(guān)于析產(chǎn)登記

　　很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。

　　2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字

　　類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课葙I(mǎi)賣(mài)類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。

　　(1)父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。

　　(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
 

　　房產(chǎn)證加名分哪些情況?聽(tīng)上海房產(chǎn)律師給你慢慢講！

　　1.夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

　　(一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

　　婚后加名

　　這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

　　【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字，辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

　　2.父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適

　　如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。

　　贈(zèng)與流程：

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

　　房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

　　辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

　　贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

　　直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

　　贈(zèng)予手續(xù)：

　　(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。

　　(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

　　3.兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買(mǎi)賣(mài)

　　雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。

　　買(mǎi)賣(mài)流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

　　4.按揭中房產(chǎn)加名字

　　【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　在這里上海房產(chǎn)律師要給大家普個(gè)法了：婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
 

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