上海房產(chǎn)合同律師:房產(chǎn)買賣合同糾紛的解決辦法
2009年2月17日，被告陳某出具《收據(jù)》一份，言明收到沈某某購房首付款34萬元。被告沈某某的還貸卡在被告陳某處，被告陳某歸還了二筆貸款。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
庭審中，被告沈某某進(jìn)行明確了以下基本事實，購房時沈某某公司沒有到現(xiàn)場可以查看涉案房屋，沒有歸還過貸款，首付款是以活動現(xiàn)金管理形式以及支付的切尚有2萬元尾款未支付。
另查明，涉案企業(yè)房屋系原告與陳某于2002年3月24日共同進(jìn)行購買，并于2005年4月9日取得了一些涉案公司房屋的產(chǎn)權(quán)證。
本院認(rèn)為，本案中首先要確認(rèn)的被告沈某某在購房過程中是不是善意第三人？
第一、從被告沈某某在庭審中的陳述內(nèi)容來看，被告沈某某雖提供了首付款的收據(jù)，但被告沈某某在庭審中一會兒認(rèn)為支付的是現(xiàn)金，一會兒認(rèn)為其通過轉(zhuǎn)賬支付的，且在庭審中認(rèn)為其尚有2萬元的房款未付，但提供的收據(jù)金額卻是34萬元，被告沈某某的陳述明顯存在矛盾，且其收據(jù)是從銀行保存的檔案中復(fù)印出來的，因此有理由相信該收據(jù)是為了貸款而書寫的，而不是被告陳某收到該款項后出具的；
第二、被告沈某某在購房時沒有到現(xiàn)場察看房屋，該行為顯然不符合正常購房人的心態(tài)；
第三、被告沈某某雖通過銀行貸款購房，但其在貸款后卻將還貸卡交給了被告陳某，而自己卻不歸還貸款，因此可以確認(rèn)該貸款是由被告陳某使用并負(fù)責(zé)歸還的；第四、合同中約定了交房的時間，但被告沈某某卻以找不到被告陳某為由而長時間不要求被告陳某交房，該行為不符合一般購房人的心理。
綜上所述理由，被告沈某某并非該涉案房屋的善意受讓人。雖然被告陳某持有原告的公證委托書與被告沈某某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但由于陳某據(jù)以簽訂合同的公證文書被撤銷，因此被告陳某處分原告的產(chǎn)權(quán)份額屬無權(quán)處分，現(xiàn)由于原告通過訴訟形式明確其不追認(rèn)陳某出售房屋的行為，且被告陳某出售房屋的目的是取得貸款后歸還其個人借款，故兩被告簽訂的就上海市閔行區(qū)蓮花南1288弄64號201室房屋的買賣合同應(yīng)屬無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條。第五十二條第（三）項、第五十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，判決如下：
1.被告、被告、原告趙、被告沈于2009年2月12日簽訂的《上海市房產(chǎn)買賣合同》無效；
2.被告沈某某于本判決已經(jīng)生效實施之日起十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)助解決原告趙某及被告陳某將上一個海市閔行區(qū)蓮花還有南路1288弄64號201室房屋建筑產(chǎn)權(quán)制度恢復(fù)至原告趙某及被告陳某名下。
案件受理費(fèi)減半時間收取計6,900元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計11,900元，由被告沈某某及被告陳某各半負(fù)擔(dān)；司法進(jìn)行鑒定費(fèi)3,900元，由被告沈某某及被告陳某各半負(fù)擔(dān)。
對本判決不服的，可以在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向法院提起上訴，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)向法院提起上訴，向上海市第一中級人民法院提起上訴。
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