在辦理屋宇贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與條約，并到房管部分辦理過戶手續(xù)，但假如贈與人為了回避其應(yīng)執(zhí)行的法定責(zé)任而將本人的屋宇贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證改名給子女平日因此贈與的方式將屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到子女名下。下文上海房屋產(chǎn)權(quán)律師將為您先容房產(chǎn)贈予子女的情形和房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)。

　　房產(chǎn)贈送子女的情形：

　　一、有房有貸。普通屋子存款沒有還清是不克不及改名的，若要改名有兩種路子，一是提早還清存款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　二、有房無貸，視作贈與。兩邊需求簽訂一份贈與條約，且贈與條約必須辦理公正手續(xù)，公證費(fèi)普通是贈與屋宇代價的1％，除此以外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。

　　三、房產(chǎn)贈與子女的手續(xù)：

　　受贈屋宇需提交屋宇所有權(quán)證、贈與書和契證，到相干部分辦理正式的屋宇所有權(quán)變換登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　四、具體步驟如下：

　　贈與人與受贈人訂立對于屋宇贈與的書面條約，即贈與書。

　　受贈人憑原屋宇所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，支付契證。

　　辦理公證。

　　辦理屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移掛號手續(xù)。

　　由受贈人到房地產(chǎn)治理部分請求變更登記，并提交下列證件：

　　申請書（窗口供應(yīng)）。

　　原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　相干當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　贈與書及公證書。

　　契稅收據(jù)。

　　贈與人將屋宇托付受贈人。這里′托付′以辦理完屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　在辦理屋宇贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與條約，并到房管部分辦理過戶手續(xù)，但假如贈與人為了回避其應(yīng)執(zhí)行的法定責(zé)任而將本人的屋宇贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

　　夫妻雙方在沒有約定其他財產(chǎn)制的情形下，夫妻對共同財產(chǎn)形式是共同共有，而非按份共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十九條規(guī)定：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百零一條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

　　上海房屋產(chǎn)權(quán)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們在生活中遇到問題時，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。